Située en plein cœur de Loudun (86), cette élégante maison bourgeoise du XIXe siècle vous séduira par son authenticité et ses beaux volumes. D'une superficie habitable de 185 m², elle offre un cadre de vie à la fois chaleureux et raffiné, alliant le charme de l’ancien au confort moderne.
Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée dessert un salon lumineux de 27 m² avec poêle, une salle à manger de 27 m² également équipée d’un poêle, une cuisine aménagée ouverte sur la cour, un cellier et des WC. À l’étage, un large palier avec balcon mène à une suite parentale comprenant une salle d’eau, des WC et un dressing. 2 autres chambres spacieuses, communicantes par une salle de bains avec WC, complètent ce niveau. Le 2ème étage offre un bureau de 15 m² ainsi qu’un grand grenier aménageable selon vos besoins (chambres supplémentaires, salle de jeux...).
À l’extérieur, un porche motorisé s’ouvre sur une cour paisible à l’abri des regards. Vous y trouverez un atelier, 2 caves, le tout sur une parcelle d’environ 284 m².
Les + : Cachet de l’ancien : carreaux de ciment, parquets, moulures, volumes généreux, double vitrage, proximité des commodités, possibilité d’acquérir les meubles !
Une propriété rare en centre-ville, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire de charme. À visiter sans tarder !
💰 Aides financières attractives : La ville de Loudun, en collaboration avec la Communauté de communes du Pays Loudunais, propose un programme d'Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat - Renouvellement Urbain (OPAH-RU) visant à revitaliser le centre-ville et à améliorer l'habitat. Ce dispositif offre des subventions pouvant atteindre jusqu'à 80 % du montant des travaux, selon la nature du projet et les ressources des occupants. Les travaux éligibles incluent : La rénovation énergétique (isolation, chauffage, fenêtres, etc.), la remise sur le marché de logements vacants, la réhabilitation de logements dégradés. 🛠️ Accompagnement personnalisé.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 440 € et 6 070 €. DPE établit le 16/08/2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Réf 555LD: N'hésitez pas, pour tout renseignement complémentaire ou visite, à contactez directement l'agence DENIZE à LOUDUN, 1 avenue du Poitou au 05 49 98 04 26 ou par mail: denizeimmmo@hotmail.fr
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